2026 주택담보대출 LTV·DSR 한도 계산기
* DSR 3단계(가산금리)가 엄격하게 반영된 최신 한도 추산치입니다.
💡 주택담보대출 필수 용어 & 최신 규제 가이드
LTV (주택담보인정비율)란?
“내 집 시세 대비 은행에서 얼마나 빌릴 수 있을까?”
주택 가격을 기준으로 대출 가능한 최대 비율입니다. 단, 서울·경기·인천 등 수도권 및 규제지역 내 일반 주택담보대출은 개인당 최대 한도가 6억 원으로 일괄 상한 제한됩니다.
DSR (총부채원리금상환비율)이란?
“내 월급으로 빚 갚는 데 얼마나 쓰고 있을까?”
내 연봉(소득)에서 대출 원금과 이자를 갚는 데 들어가는 돈의 비율입니다.
연봉이 5천만 원이고 DSR 40%가 적용된다면, 1년 동안 갚아야 할 모든 빚의 원금과 이자가 2천만 원을 넘을 수 없도록 대출 한도를 제한합니다.
📌 계산기 입력 항목 상세 가이드
- 1. 매수 지역: 규제지역(강남 3구+용산), 일반 수도권, 비수도권으로 나뉘며 지역에 따라 가산금리와 LTV 한도가 다릅니다.
- 2. 주택 보유 상태: 수도권에서 다주택자의 추가 주담대는 전 금융권에서 원천 금지되며, 1주택자는 6개월 내 처분 조건이 필수입니다.
- 3. 매수 주택 시세: 구매할 주택의 가격(KB시세 등)입니다. 수도권의 경우 계산 결과가 6억 원 상한의 통제를 받습니다.
- 4. 연간 소득: 본인(혹은 부부합산)의 세전 연봉입니다. DSR 산정의 핵심 기준이 됩니다.
- 5. 기존 대출 연간 원리금: 마이너스통장, 자동차 할부, 신용대출 등 이미 매년 갚고 있는 원금+이자의 총합입니다.
- 6. 적용 금융권: 1금융권(은행)은 DSR 40%, 2금융권(보험사 등)은 DSR 50%를 적용합니다.